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bailleurs et locataires, vos baux commerciaux sont-ils armés pour résister à l' épreuve du futur?

22 October 2019

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Durant les deux dernières semaines, nous avons connu une nouvelle vague d’annonces concernant de grandes enseignes du commerce britannique. Le 23 septembre, Thomas Cook a été placé en liquidation judiciaire et près de 600 magasins ont simultanément fermé leurs portes. Deux jours plus tard, Sainsbury’s a à son tour annoncé la fermeture de 60 à 70 magasins Argos supplémentaires afin de réduire leurs coûts, alors que 80 magasins supplémentaires seraient délocalisés dans ses grandes surfaces existantes. Lundi, l’administrateur judiciaire a confirmé la fermeture de tous les magasins et points de vente de Karen Millen et Coast.

La tendance n’est pas réconfortante pour les rues commercantes britanniques. Selon une analyse récente, deux fois plus de magasins ont fermé leurs portes que ceux qui les ont ouvertes au cours des six premiers mois de 2019. Cette évolution remonte à 2018 et même au-delà, alors que le nombre de locaux commerciaux vides en Grande-Bretagne a atteint son pic en quatre ans.

Les pressions diverses, telles que la hausse des coûts de la main-d’œuvre, la baisse des revenus, la hausse des cotisations foncières des entreprises en Grande-Bretagne (desquels ne sont disponibles que des dégrèvements modestes), la vente en ligne, la modification des modes de consommation et des goûts des consommateurs,ainsi que l’importance grandissante de l’expérience offerte au consommateur dans nos surfaces de ventes, ont fait couler beaucoup d'encre.

Parmi tous ces défis, nous voyons cependant des opportunités. Que vous soyez propriétaire ou locataire, vous pouvez commencer par examiner de près votre portefeuille immobilier et vos baux commerciaux afin de préserver vos intérêts. Nous avons vu toutes sortes de discussions, fondées sur un dialogue ouvert et franc, s’ouvrir entre bailleurs et locataires sur certaines clauses de leur bail relatives par exemple à l’exclusion de concurrents, au loyer indexé sur le chiffre d'affaires, à la sous-location, à l’occupation partagée, à la résiliation anticipée du bail, ou encore à la cession du bail commercial.

Ce qui est clair, c'est qu'il est plus important que jamais de comprendre où vous en êtes avec vos baux commerciaux et quelles sont vos options (ou vos opportunités!) dans le marché actuel. Personne n’y gagne quand les magasins se retrouvent vides.

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